学芸大学駅の不動産会社　賃貸・売買・管理・駐車場は株式会社大丸

よくある形の土地ですが、

・旗竿土地

・路地状敷地

・敷地延長（敷延）

などと呼ばれています。

建築基準法の規定により、旗竿土地に限らず新たに建物を建てる場合には「建築基準法上の道路に2m以上接していなければならない」とされています。

どこのサイトを見てもそれしか書いてありません。

では下記の土地の場合はどうでしょうか？

道路に2m接しているように見えますが…

しかしながら通路部分の幅が1.9ｍしかないので、この場合は2m以上接しているとされません。（接道義務を果たしていません。）

下記のような場合はどうでしょうか。

左のケースでは1m＋1mで2mになっていますが、最短距離で測ると1.4mほどしかありません。

右のケースは通路部分が2m未満になっています。

どちらとも2mの接道義務を果たしていません。

他にも様々なケースがありますが、全てのケースに対して答える普遍的なルールはないのでしょうか？

実はあります。

我々が接道義務を説明するときによく使うのが、「直径2mのボールを境界線を越えずに転がすことができるか」ということです。

これが普遍的な判断基準となります。（下図参照）

上図の場合は接道義務を果たしている状態と言えます。

接道に関しては他にも様々なケースが考えられます。（接道する道路が狭い、水路があるなど）

疑問の点がございましたら是非ご相談ください。

旗竿土地を避けるお客様もいらっしゃいますが、多くの場合静かですし、なんといっても金額的にメリットがあります。

機会がありましたらご検討していただけますと幸いです。

売買部　木村